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    作者:admin    发布于:2020-11-18    文字:【 】【 】【

      

      百事2官网-首页【主管QQ:6008777】欢迎咨询,待遇一步到位!

      近年来,伴随消费升级、品质居住时代的来临以及国家相关政策的推动,在国内的房地产市场中,精装房渗透率实现快速提升。相关数据显示,2019年,全国住宅精装修市场规模约为320万套,市场渗透率达32%,预计2020年全国精装修商品住宅开盘规模将达365万套。在精装房市场愈加向好的同时,也带动了产业链上下游各端的加速发展。

      而在整体市场迎来快速增长的过程中,一系列问题也随之凸显,业主因精装房装修设计不合理、用材差、存在质量问题等原因而投诉开发商的新闻报道频频出现,在各大网络平台上更是不乏大量业主的维权之声,包括今年的央视315晚会,也对相关精装房问题进行了重点曝光,其普遍性可见一斑。

      目前,精装房业主反映的装修问题多种多样,其中地板问题是一大“重灾区”。究其原因,主要在于:地板面积大,地板花色陈旧对家装品质的负面影响很大;地暖比例渐高,低价复合地板的环保性能让地暖用户心存恐惧;地板属日常踩踏的承载型建材,对稳定性、耐用性、耐磨耐刮性能等要求高,而且一旦入住更换不易所以近期调查显示,有超7成业主都对精装房的地板表示不满意,有进行更换的想法。一位已从业10余年的设计师表示,今年接到了非常多的精装房改造升级的设计需求,基本上业主都会提出更换地板的要求。

      综合多个渠道的众多业主反馈,记者发现,目前精装房地板市场中主要存在四大痛点,这也成为业主吐槽不满、更换新地板需求飙升的主要原因所在。

      一般情况下,大型房地产企业相对更加重视自身品牌的维护,因此在选择精装房的建材品牌供应商时,也更倾向于与产品品质更有保障的业界大品牌进行合作。但是,市场中仍不乏部分开发商为了节省成本支出,而与小作坊型企业合作,采用低端的复合类工程地板,或者选择材质较差、甚至环保标准未完全达标的劣质地板产品。

      这类产品因为品质不佳,有时消费者尚未入住就会出现变形、发霉、起翘、起拱、开裂、松动等质量问题。同时其环保状态也很堪忧,不要说用于地暖环境,即使是普通家庭,也存在甲醛超标的风险,一旦入住可能引发头晕、胸闷、咳嗽等不适症状,对业主的身体健康安全带来隐患。而让业主通风散味几个月并配齐除醛设施后入住,治标不治本;更换成安全放心的高品质地板才能彻底解决。

      根据记者了解,地板安装除其本身外,还涉及地面平整度和水分处理、地板铺装设计、配件辅料安装、立面对接处理、隔断收口等多道工序,安装水平对最终的产品质量和消费体验影响巨大,所以地板行业素有“三分地板、七分安装”的说法,是专业要求很高的工作。然而精装房地板的安装,往往会因为各种因素而很难真正做到专业。

      “这做工也太粗糙了,地板安装完后,地面都不是平的。走上去,很多区域都是空的,还咯吱咯吱响。”西安业主郭先生反映,他所购买的是价格为每平米15000元的精准房,装修实在太差,甚至暖气片与地板之间所使用的扣片都没有完整地包裹住地面,如果不及时处理,地板在日后将会有毁坏的风险。

      事实上,类似郭先生这样的情况并非个例:精装房装修往往交叉施工,赶工期情况比较普遍,导致地板安装过程中的问题屡见不鲜,轻则需要局部查漏补缺,重则需要全屋所有地板拆卸重装或者更换新地板。

      “我家精装房的地板丑哭我了”“开发商究竟是怎么想的?居然能在那么多款好看的地板中选中了颜色最难看的一个”“世界上最遥远的距离,是开发商与业主之间的审美鸿沟”等业主留言遍布各大网站。

      这些留言印证了在精装房批量化、工业化的设计装修风格下,为求所谓的“稳妥”“主流”和“高性价比”,标配的地板款式、颜色难免出现千篇一律、中规中矩的情况,消费者几乎无从选择。然而作为装饰建材的地板,因为面积大、居于家装底层的原因,对于家装风格的影响非常大,老气、难看的地板产品已经与当下消费者越来越追求个性化、差异化的家装需求的变化不相符合了。因此,大量追求时尚感、高颜值、新潮流的业主会毅然选择进行升级改造。

      大部分业主最初之所以选择购买精装房而非毛坯房,多是为了在装修这件事上可以更加省心省力,结果交房时才发现或是存在质量问题,或是与开发商的样板间审美差异过大,反而变得更加闹心,同时如果选择改造重装精装房,装修支出也会进一步增加。

      桂林一位业主称,他所购买的精装房,每平米精装费用为1500元,但是在房屋交付时发现卧室木地板质量不合格,已经出现了发霉等问题。

      而另外一位青岛的业主袁先生则表示,他和开发商签订的是每平米3800元的装修标准,房子的总面积为125平,总装修费用超过40万元,费用没少花,但是开发商交付的房子装修状况极差,地面出现空鼓,一踩上去,地板缝里就会冒出粉尘。

      相关数据显示,目前全国精装房二次装修的比例过高,已达三成,每年浪费达300亿元,且呈现上升的趋势。由此造成资源浪费的同时,精装房二次装修过程中产生的大量建筑垃圾,也与低碳环保的消费趋势严重不符。

      精装房是大势所趋,但如何尊重用户利益,切实提升居住品质,是全产业链参与者都要研究的课题

      虽然市场中存在诸多痛点,但是综合来看,不论是从政策推动还是市场趋势维度,精装房无疑都将是房地产行业的大势所趋,未来市场潜力巨大。

      一方面,自2016年以来,全国各地全装修、精装修政策密集出台。其中,2017年,《建筑业发展十三五规划》明确提出2020年我国新开工全装修成品住宅面积占比要达30%;2019年2月,住建部在《住宅项目规范(征求意见稿)》中进一步提出,城镇新建住宅建筑应全装修交付。

      另一方面,我国精装房市场渗透率虽已达到32%,但这一数据仍与发达国家80%以上的全装修比例差距较大,这预示着我国精装房市场具有较大上升空间。

      在大环境利好情况下,精装房地板在质量、环保、设计、安装等方面所存在的诸多问题无疑不利于行业的加速升级,因此更需开发商、建材厂商、装修公司等产业链参与者携手合作,从各自领域推出更多可执行的高效解决方案,进一步增强消费者的参与度和选择权,一切以提升居住体验,节约资源、降低二次装修成本,共同实现业主美好生活为目标,从而助力精装房产业的高质量发展。

      近年来,伴随消费升级、品质居住时代的来临以及国家相关政策的推动,在国内的房地产市场中,精装房渗透率实现快速提升。相关数据显示,2019年,全国住宅精装修市场规模约为320万套,市场渗透率达32%,预计2020年全国精装修商品住宅开盘规模将达365万套。在精装房市场愈加向好的同时,也带动了产业链上下游各端的加速发展。

      而在整体市场迎来快速增长的过程中,一系列问题也随之凸显,业主因精装房装修设计不合理、用材差、存在质量问题等原因而投诉开发商的新闻报道频频出现,在各大网络平台上更是不乏大量业主的维权之声,包括今年的央视315晚会,也对相关精装房问题进行了重点曝光,其普遍性可见一斑。

      目前,精装房业主反映的装修问题多种多样,其中地板问题是一大“重灾区”。究其原因,主要在于:地板面积大,地板花色陈旧对家装品质的负面影响很大;地暖比例渐高,低价复合地板的环保性能让地暖用户心存恐惧;地板属日常踩踏的承载型建材,对稳定性、耐用性、耐磨耐刮性能等要求高,而且一旦入住更换不易所以近期调查显示,有超7成业主都对精装房的地板表示不满意,有进行更换的想法。一位已从业10余年的设计师表示,今年接到了非常多的精装房改造升级的设计需求,基本上业主都会提出更换地板的要求。

      综合多个渠道的众多业主反馈,记者发现,目前精装房地板市场中主要存在四大痛点,这也成为业主吐槽不满、更换新地板需求飙升的主要原因所在。

      一般情况下,大型房地产企业相对更加重视自身品牌的维护,因此在选择精装房的建材品牌供应商时,也更倾向于与产品品质更有保障的业界大品牌进行合作。但是,市场中仍不乏部分开发商为了节省成本支出,而与小作坊型企业合作,采用低端的复合类工程地板,或者选择材质较差、甚至环保标准未完全达标的劣质地板产品。

      这类产品因为品质不佳,有时消费者尚未入住就会出现变形、发霉、起翘、起拱、开裂、松动等质量问题。同时其环保状态也很堪忧,不要说用于地暖环境,即使是普通家庭,也存在甲醛超标的风险,一旦入住可能引发头晕、胸闷、咳嗽等不适症状,对业主的身体健康安全带来隐患。而让业主通风散味几个月并配齐除醛设施后入住,治标不治本;更换成安全放心的高品质地板才能彻底解决。

      根据记者了解,地板安装除其本身外,还涉及地面平整度和水分处理、地板铺装设计、配件辅料安装、立面对接处理、隔断收口等多道工序,安装水平对最终的产品质量和消费体验影响巨大,所以地板行业素有“三分地板、七分安装”的说法,是专业要求很高的工作。然而精装房地板的安装,往往会因为各种因素而很难真正做到专业。

      “这做工也太粗糙了,地板安装完后,地面都不是平的。走上去,很多区域都是空的,还咯吱咯吱响。”西安业主郭先生反映,他所购买的是价格为每平米15000元的精准房,装修实在太差,甚至暖气片与地板之间所使用的扣片都没有完整地包裹住地面,如果不及时处理,地板在日后将会有毁坏的风险。

      事实上,类似郭先生这样的情况并非个例:精装房装修往往交叉施工,赶工期情况比较普遍,导致地板安装过程中的问题屡见不鲜,轻则需要局部查漏补缺,重则需要全屋所有地板拆卸重装或者更换新地板。

      “我家精装房的地板丑哭我了”“开发商究竟是怎么想的?居然能在那么多款好看的地板中选中了颜色最难看的一个”“世界上最遥远的距离,是开发商与业主之间的审美鸿沟”等业主留言遍布各大网站。

      这些留言印证了在精装房批量化、工业化的设计装修风格下,为求所谓的“稳妥”“主流”和“高性价比”,标配的地板款式、颜色难免出现千篇一律、中规中矩的情况,消费者几乎无从选择。然而作为装饰建材的地板,因为面积大、居于家装底层的原因,对于家装风格的影响非常大,老气、难看的地板产品已经与当下消费者越来越追求个性化、差异化的家装需求的变化不相符合了。因此,大量追求时尚感、高颜值、新潮流的业主会毅然选择进行升级改造。

      大部分业主最初之所以选择购买精装房而非毛坯房,多是为了在装修这件事上可以更加省心省力,结果交房时才发现或是存在质量问题,或是与开发商的样板间审美差异过大,反而变得更加闹心,同时如果选择改造重装精装房,装修支出也会进一步增加。

      桂林一位业主称,他所购买的精装房,每平米精装费用为1500元,但是在房屋交付时发现卧室木地板质量不合格,已经出现了发霉等问题。

      而另外一位青岛的业主袁先生则表示,他和开发商签订的是每平米3800元的装修标准,房子的总面积为125平,总装修费用超过40万元,费用没少花,但是开发商交付的房子装修状况极差,地面出现空鼓,一踩上去,地板缝里就会冒出粉尘。

      相关数据显示,目前全国精装房二次装修的比例过高,已达三成,每年浪费达300亿元,且呈现上升的趋势。由此造成资源浪费的同时,精装房二次装修过程中产生的大量建筑垃圾,也与低碳环保的消费趋势严重不符。

      精装房是大势所趋,但如何尊重用户利益,切实提升居住品质,是全产业链参与者都要研究的课题

      虽然市场中存在诸多痛点,但是综合来看,不论是从政策推动还是市场趋势维度,精装房无疑都将是房地产行业的大势所趋,未来市场潜力巨大。

      一方面,自2016年以来,全国各地全装修、精装修政策密集出台。其中,2017年,《建筑业发展十三五规划》明确提出2020年我国新开工全装修成品住宅面积占比要达30%;2019年2月,住建部在《住宅项目规范(征求意见稿)》中进一步提出,城镇新建住宅建筑应全装修交付。

      另一方面,我国精装房市场渗透率虽已达到32%,但这一数据仍与发达国家80%以上的全装修比例差距较大,这预示着我国精装房市场具有较大上升空间。

      在大环境利好情况下,精装房地板在质量、环保、设计、安装等方面所存在的诸多问题无疑不利于行业的加速升级,因此更需开发商、建材厂商、装修公司等产业链参与者携手合作,从各自领域推出更多可执行的高效解决方案,进一步增强消费者的参与度和选择权,一切以提升居住体验,节约资源、降低二次装修成本,共同实现业主美好生活为目标,从而助力精装房产业的高质量发展。

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